与楼市有关的一些消息，值得关注

◆ 这些消息，意味着什么？

◆ 附文：《“六个钱包买房”的说法为何戳中了年轻人的心》

来源丨中国证券报、wind资讯、北京青年报

最近和楼市有关的几条消息，很值得关注。先是部分地区新盘销售上演日日光；政治局会议提内需，提楼市健康发展；昨天首个资本市场支持租购并举政策落地；一些城市可以在租房片区入学了。

政治局会议点名了楼市

中共中央政治局4月23日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求，首先要全力打好“三大攻坚战”，同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行；要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。

此次会议上传递出多个重要信号，有关“持续扩大内需”的表述尤其引人注意。这是时隔三年后，政治局会议再提扩大内需；另外会议同时提到信贷、股市、债市、汇市、楼市五个市场，这在之前也是从来没有过。

会议内容中重提扩大内需，引发了对走刺激房地产老路的联想。而上一次政治局会议提到扩大内需还在2013年末，随后2014年至2015年房地产市场启动。

海通证券分析师姜超认为：

• 本次扩大内需并非全面扩大内需，会议在提及一季度经济时，强调“内需拉动作用增强”，意味着并不存在全面扩大内需的必要；

• 是结构性扩大内需，“扩大内需”并非单独提出，而是“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来”；

• 扩大的是高质量内需，会议在提及完成全年目标时只字未提增速、增长，而是强调“关键是要主动同高质量发展的要求对表”；

• 绝不会走刺激地产老路，对于未来的政策安排，“全力打好‘三大攻坚战’”依然排在首位，而三大攻坚战中首当其冲的又是防范化解重大风险，即“使宏观杠杆率得到有效控制”，这意味着绝不会走刺激地产老路。

如是金融研究院管清友认为：

• 专门提到“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”，点了五个市场的名字，这在之前从来没有过。主要是因为这几个市场都暴露了大风险，什么市场一旦出现这样的系统性风险，政策层是一定不会放过的。

央行降准，房贷利率下调？

4月25日起，央行将下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，预计释放增量资金约4000亿元。

对普通老百姓来说，对于目前很多想买房的市民来说，最关心的是准备金率下调是否会使房贷利率下调？

这可能是想多了。央行也特别说明，资金主要用于小微企业贷款投放，这些要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。可见，进入房地产的资金口并没有松开，“房住不炒”依然是红线，这一点不会突破，各家银行在房贷资金方面仍然会严格把控，这个大趋势在短期内难以改变。

证监会的一招

4月25日中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，意味着首个资本市场支持租购并举政策落地了！

类REITs16年前就发行了第一单，多年来由于种种制约未正式推开的一种产品。

房地产信托投资基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

官方解读版是：

• 住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设；

• 有利于降低住房租赁企业的杠杆率，服务行业供给侧结构性改革，促进形成金融和房地产的良性循环；

• 可丰富资本市场产品供给，提供中等风险、中等收益的投资品种，满足投资者多元化的投资需求。

对于新政，券商可以从中分一杯羹自不必说，关键是如果REITs占房地产融资比例上升的话，有助于缓解房地产融资难，对其去杠杆也是实实在在的利好。

这个政策也是鼓励租购并举，理论上可以有更多房可租。

当然，普通投资者购买REITs产品的话，获得的收益主要来自于租金收入和物业升值，等于你即便不买房，也可以通过购买REITs产品分享部分房地产增值收益。

政府是不是在鼓励我们租房？

与住房、户籍紧紧捆绑的子女入学问题，在北京、广州已经出现转机。

4月25日北京市公布了2018年义务教育入学政策，首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。政策明确，北京市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

随着政策的实施，这将影响房价“火爆”的学区房。

这一举措是否会抬高租赁市场？北京市教委副巡视员冯洪荣介绍，炒热租赁市场的可能性不大。政策规定了一系列限制条件，一是要有户籍，二要无房，三要单独承租并稳定就业和居住3年。“据我们统计，真正满足这些条件的人员数量并不多，所以这个政策是一个有益的补充，不会形成租房炒作。”

　　除了北京，广州也走在了全国前列。

　　中新网4月11日报道，广州11区已经有7个区出台“租购同权”相关细则。

　　其中，政策力度最大的海珠区，积分入学政策主要有以下两点变化：一是合法住所在积分入学计算体系中的比重大幅降低，从满分100分降低到满分30分。二是购房居住与合法租赁居住享受同等加分待遇（满分均为30分）。另外，越秀区取消了全额房产加分。

　　业内称，根据已经出台细则，广州租房和购房的积分计算分值基本上都实现了一视同仁对待。

北京上海廊坊多个新盘当天售罄，怎么回事

　　上周出现了多个“日光”盘，个别项目甚至还出现了冒雨抢房的现象。其中既有上海单套千万元以上的豪宅，也有北京200万元起步的刚需盘，甚至还有环京大厂区域的住宅。

据北京青年报记者调查，之所以发生“抢房”现象，最主要的原因还是开发商给出了“想不到”的价格，其中北京的特价房再次粉墨登场。

　　对于特价房的登场，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受北青报记者采访时表示，特价房往往是房企用来撬动市场的手段之一，通过特价的方式一方面可以试探市场价格线；另一方面可以加速项目资金回流，保证企业的正常运作。一般来说，特价房会出现在价格和市场预期有一定偏差的项目中，随着2018年楼市调控不放松基调不断明晰，特价房的现象或将越来越多出现。

　　由此看来，除去市场供应与项目本身的产品优势以外，开发商与市场博弈后的“理性”定价，也是目前楼市回调的主要推手之一。

　　虽然特价房等优惠房源出现，但三城多个楼盘的“日光”甚至“抢房”，在调控背景下仍显得很不正常。对此，有业内人士认为价格下降确实对销售起到了促进作用，但同时也有个别项目自身炒作和中介等代理销售人员过度营销的作用。

　　北青报记者了解到，在市场冰封期，为了寻找买房人，不少楼盘与中介公司达成了合作意向，每售出一套房源可以给出3-5个点的提成，因此一些合作经纪人会刻意制造火热的销售场景。

　　很明显，降价和人造的“日光”现象，不能代表市场的回暖反转。在土地获取上，开发商也不再“有钱任性”。

市场研究机构克而瑞发布的报告显示，算上这两宗新流拍的土地，今年年内北京市场已经出现了六宗流拍土地，要知道从2012年开始，北京总共只有37宗土地流拍，年均只有五宗，2018年很可能成为最近七年里流拍土地最多的年份。

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“六个钱包买房”的说法为何戳中了年轻人的心

来源丨中国青年报

文丨顾桥孜

　　近日，央行货币政策委员会委员樊纲，被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。年轻人漂泊异乡打拼，竟然连住有所居都保证不了？若想有一套属于自己的房子，竟然要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄？樊纲的发言被公开报道之后，一时引发了不少争议。

　　说句公道话，由于个别媒体断章取义，公众对樊纲的本意其实是有所误解的。回溯当时的语境，当台下观众提问年轻人是否要买房时，樊纲的原意是说，“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标，如果财力允许，应该利用好按揭贷款的机制，而如果财力不允许，则应考虑租房，不要勉强“上车”。

　　作为研究房地产政策的专家，号召年轻人量力而行，樊纲的发言其实无可厚非。只不过，在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下，樊纲的发言内容正好激活了公众的“怒点”，这才无辜“躺枪”。

　　青年群体从来都是网络舆论的主力，而住房则是中国青年的一项“刚需”，年轻人面对“刚需”难以满足的现实，自然会产生不满。在任何国家，购房都是一笔重大支出，而在中国这一矛盾尤为明显。一方面，买房对年轻人并不容易，另一方面，“有恒产者有恒心”的传统观念，以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实，都给年轻人带来了强烈的购房需求。

　　这种强烈的购房需求，让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。为了买房，父辈掏空家庭攒首付，年轻人将大部分工资用于偿还月供，这样的案例并不鲜见。前段时间热议的“隐形贫困人口”，其中也提到了为了还房贷，某些高薪白领无法储蓄的情况。在这种情况下，樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点，这才引起了这么大的争议。

　　其实，当我们询问老师、朋友，自己现在是否应该买房，得到的回答很有可能与樊纲的说辞差不多。但那时我们不会愤怒，因为老师、朋友和我们一样，也是普通人，也要承受高房价带来的种种弊端。然而，当这些话从一名公众人物那里说出来的时候，人们的情绪自然就不一样了。尽管樊纲个人并非负责房地产政策调控的官员，但是，公众却难免对公众人物产生某种“管管房价”的期待。这种期待，很容易让舆论对公众人物的发言产生误解。

　　事实上，中国的住房问题非常复杂，国家也一直在推动各种政策，实现“房住不炒”的终极目标。解决房价问题的“秘诀”，还是要到经济结构转型中去找。欲将房地产与中国经济体松绑，不仅需要房产税、限购等短期调控措施，更需要国家大力发展实体经济，推动供给侧结构性改革，从根本上化解房地产市场过热的问题。而对普通人而言，我们需要做的，则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪，用合理的心态面对现实压力，做出理性的个人选择。

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